??(乐居 孔令薇 发自北京)随着3月政策“勒紧”了北京房地产市场的裤腰带,近期的新房市场供应迅速跌至低谷,这一趋势也延续至5月。根据亚豪君岳会数据统计显示,2017年5月北京住宅市场仅有9个项目预计入市,作为传统的“红五月”,这一数字基本成为了历史新低。

??不过小编注意到,其实自4月底开始,北京已经集中批了多个预售证,这其中不乏去年甚至前年的一些豪宅项目。

多项目取证多项目取证

??前两年在北京土地市场的步步紧逼下,住宅市场逐渐走向高端化,面粉过度制约面包,新上市项目普遍定价较高。据业内人士透露,从未来5月计划入市的项目报价特征来看,9个项目当中7个尚未发布价格,而发布价格的两个项目绿地海珀云翡、城建万科城调控前均有入市,而此次入市的预计价格均与前期基本持平。

??那么,在调控收紧开始“限价”管制之后,4月底这些顺利取证的项目中高端项目的预售许可究竟是什么样子?小编梳理如下:

??景粼原著


景粼原著景粼原著

??位于东坝的景粼原著2018-08-16拿证。

??这不是景粼原著的首次拿证,该项目分别于2018-08-16、2018-08-16拿过两次预售许可证。

??2018-08-16,保利首开联合体以总价64.83亿元、异地配建27500平方米保障房竞得北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块,据当时市场分析测算,该宗地平均楼面价高达5.2万元,剔除公建影响,住宅部分楼面价高达5.5万元每平米。

??两个多月后确定由龙湖进行独立操盘,并于2016年5月份公布案名为“景粼原著”。

??2018-08-16孙河地王预售证正式出炉,这也是北京930新政后获批的首张预售证。

??据北京住建委官网显示,景粼原著获首次批销售套数61套叠拼产品,住宅拟售价格最低为7.37万每平,最高达到13.77万每平。

??2016年12月趁胜追击,再次获得一批此类产品预售证,住宅拟售价格最低为7.11万每平,最高达到8.88万每平。

??可以看到之前的两次拿证,龙湖的价格都不低,但是2017年4月底获批的预售许可证价格却只拿到了7.2万/平米。

??小编从龙湖了解到,三次获批许可证的产品不同,价格自然也不同。

??中国铁建·兴盛锦苑


中国铁建·兴盛锦苑中国铁建·兴盛锦苑

??此外,位于大兴的中国铁建·兴盛锦苑于2018-08-16拿证。

??与之前两个项目的区别是,该项目还含有自住房、安置房等产品,分别于2018-08-16、2018-08-16拿过两次预售许可证。

??2018-08-16中铁建于以26.45亿元配建19000平米自住型商品房、25800平米限价商品房和146300平米定向安置房的代价拿下的大兴旧宫地块,溢价率不足50%。

??据大兴旧宫镇地块的挂牌文件显示,该地块总建筑面积为236579平方米,其中需要配建14.63万平米的“定向安置房”和2.58万平米的“限价商品房”,留给开发商的可售住宅面积仅有约6.05万平米。刨除1.9万平米的自住房面积,该宗地剩余的商品房面积不到4.2万平米。据测算,可售商品房部分的成交楼面价超过了4万元/平米。

??2018-08-16该地块的商品房部分拿证,仅54套房源,预售均价为7.3万元/平米。

??凯德麓语


凯德麓语凯德麓语

??位于昌平的凯德麓语于2018-08-16拿证。

??同样,该项目也属于老项目后期,分别于2018-08-16、2018-08-16拿过两次预售许可证。

??此次共取证85套,拟售均价35198-40000元/平米。


??据了解,未来5月,中粮天恒天悦壹号、北京经开汀塘、泰禾·昌平拾景园3个纯新盘,以及天资华府、绿地海珀云翡、城建万科城等6个老项目后期都将入市,而他们的价格又会如何,令人期待。